Содержание
Выбор правильного участка имеет решающее значение для всего процесса строительства дома — он зависит, среди прочего, от следующих факторов: внешний вид дома, возможная этажность, угол наклона крыши, стоимость строительства и многие другие аспекты. Чтобы избежать стресса, сможем ли мы построить дом мечты на заданном участке, перед покупкой стоит проверить несколько параметров — технических и формальных. Нужно отметить, что если вас интересует вынос в натуру участка, то рекомендуем посетить данный сайт.
Здесь вы найдете качественные услуги связанные со следующими видами деятельности, которые указаны в таблице ниже.
| Геодезия | Землеустройство |
| Геология | Проектирование |
На каких участках лучше всего строить дом?
Вначале представим параметры идеального участка под строительство дома. При поиске недвижимости стоит помнить о следующих моментах, поскольку они значительно облегчат проверку, а в дальнейшем и выбор дизайна дома. Идеальный сюжет, по мнению специалистов, характеризуется:
- форма, похожая на прямоугольник;
- площадью 1000 м2;
- вход в собственность с севера;
- ровная местность;
- хорошие грунтовые условия;
- расположение в пределах досягаемости всех необходимых сетей, таких как электричество, вода, канализация и газ;
- дружелюбный район (например, рядом с лесом или домом на одну семью, а также близость к коммуникациям и общественным зданиям, таким как школы, детские сады).
Обратите внимание на возможные дефекты строительных участков
Помимо выделения внимания оптимальным параметрам участка, которые мы описали выше, также стоит узнать о возможных недостатках участков под застройку — как скрытых, так и открытых. Ниже приведены несколько примеров дефектов, которые могут возникнуть на участках под строительство дома:
- участок далеко от города;
- участок расположен в районе, где разрешена промышленная застройка или многоквартирное жилье (например, многоквартирные дома);
- у собственности есть юридически скрытый дефект (например, задолженность в земельной и ипотечной книге или отсутствие раздела собственности в случае совместной собственности на землю с соседом; а также наличие бессрочного узуфрукта);
- объект расположен недалеко от водоема — есть риск заболоченных земель, значительно затрудняющих строительство и повышающих его стоимость;
- может быть частная дорога, которую нужно разделить с соседями;
- участок узкий — это недостаток, из-за которого очень сложно выбрать дизайн дома;
- возникающий уклон земельного участка — также затрудняет строительство и увеличивает его стоимость, если необходимо построить подвал;
- на участке руины — возможно, объект находится под охраной;
- грунт на участке имеет параметры, затрудняющие строительство (например, очень каменистый или слишком суглинистый);
- сюжет не имеет доступа к СМИ.
Форма и размер участка под строительство дома — как выбрать оптимальные параметры?
Считается, что достаточной площадью участка для строительства дома является 450 м2 (такие участки часто встречаются в городских застройках), но стоит приобрести недвижимость чуть большей площади, чтобы не ограничивать выбор готовых проектов и последующее развитие сада тоже много. На наш взгляд, оптимальный размер 700 м2 — это участок в самый раз, потому что на нем мы реализуем практически любой дизайн дома из уже готовых предложений, а также найдется место для построек малой архитектуры — сарай, беседка, дровяной сарай.
Стоит помнить, что площадь застройки не должна охватывать большую часть площади участка. Идеальная пропорция — 50:50, а это значит, что застроено только 50% участка. Когда условия участка не позволяют этого, решением может быть строительство дома с пристройкой или подвалом.
Форма также важна. Если это нерегулярно, это может вызвать проблемы на более поздних этапах с точки зрения соответствия выбранного проекта собственности.
