После окончания реконструкции, офис, склад или иную нежилую площадь требуется подготовить к вводу в эксплуатацию. Выполнять комплекс работ необходимо пошагово. Для исключения задержек, рекомендуется заказать инженерные услуги от проектного бюро. Например, по контролю реализации в полном объеме и соответствия сетей водоснабжения, электрики, других инженерных решений условиям проекта, законодательных, строительных регламентов.
Фактические работы
После реконструкции, нежилое помещение потребует обмеров, сверки с проектом для выявления расхождений, допустим, по планировке, расположению коммуникаций. Этап обязательный. При вводе недвижимости в эксплуатацию, надзорные инстанции станут сопоставлять ее фактические данные с проектными сведениями. Значительные расхождения обернутся отказом. Другие работы:
- Пуско-наладка, испытания измененных, новых коммуникаций. Например, тестирование тяги вентиляции, проверка заземления, сопротивления изоляции у электрики;
- Сверка результатов реконструкции с требованиями регламентов. Внесенные изменения не должны нарушить санитарные нормы, правила электробезопасности, условия градостроительных планов, технических актов.
При присоединении объекта к централизованному газопроводу, электричеству, иным сетям инженерии, понадобятся акты о подключении. Получать документы нужно у ресурсоснабжающих предприятий.
Оформление документации
К запросу о вводе в эксплуатацию нужно прикладывать технический план помещения. Документ должен содержать актуальные координаты контура, площадь, прочие фактические сведения о реконструированном объекте.
Направлять пакет документации с заявлением следует в ту инстанцию, которая дала разрешение на реконструкцию. Организация, уже изучавшая проект изменения, должна удостовериться, что фактически осуществленные мероприятия ему соответствуют. Служба может затребовать дополнительные бумаги у заявителя, ответственных ведомств. Итог рассмотрения документов: разрешение или отказ на введение в эксплуатацию. Отказное решение всегда мотивированное. Устранив недостатки, заявление можно подавать заново.
Важно: по законодательству, вводить нежилую недвижимость в эксплуатацию (оформлять разрешение) нужно, даже если реконструкция не касалась несущих конструкций. Факт выдачи документа подтверждает, что изменения соответствуют нормам, и измененный объект можно эксплуатировать безопасно. Отсутствие разрешения может привести к административной ответственности. Работы могут быть признаны самовольным строительством с требованием о возврате помещения в начальное состояние.
