Многие считают, что если подписан договор с подрядчиком, то всё остальное ложится на исполнителя. Ведь он и строит, и отвечает, и несёт убытки, если какие-то проблемы возникли. Но в реальности ответственность делится между всеми, в том числе её берёт на себя заказчик.

Первый и самый очевидный риск — выбор подрядчика, потому что именно заказчик решает, с кем подписывать договор. Если он не проверил компанию, не изучил портфолио, не посмотрел, кто входит в штат, какие там ресурсы, и в каком состоянии техника, то он в ответе за все последствия. Даже если формально подрядчик обязан всё выполнить, на практике некачественная работа приводит к переделкам, срывам сроков и потерям.

Судиться с недобросовестным исполнителем — это месяцы, а иногда и годы разбирательств.

Второй риск связан с исходными данными. Проект, технические условия, геология, подключение к сетям — всё это обычно предоставляет заказчик. Если он упускает важные детали, то подрядчик может сделать всё строго по документации, а в итоге получится не то, что нужно.

Третье — контроль на площадке. По договору подрядчик должен уведомлять заказчика о ходе работ, а заказчик — проверять. Если никто ничего не контролирует, а потом обнаруживаются отступления от проекта или нарушения, доказывать вину исполнителя будет сложнее. Особенно если акты подписывались без замечаний или их даже не читали. Бывает, что заказчик подписывает документы на ходу, без выезда на объект, а потом предъявляет претензии, когда строители уже ушли с площадки. В таких случаях суд объективно посчитает, что заказчик сам согласился с качеством.

Четвёртое — изменения по ходу строительства. Бывает, что заказчик меняет проект уже после начала работ. К примеру, захотел он другую планировку, расположение перегородок или окна вдруг оказались не те. Все эти изменения нужно пересогласовывать,а иногда и сносить всё, что уже построили. Естественно, споров не избежать, ведь подрядчик начнёт требовать дополнительную оплату, а заказчик будет отказываться. В итоге опять затягиваются сроки, возникают конфликты и растёт сумма расходов.

Чтобы часть убытков компенсировать, оформляют страхование строительно-монтажных рисков. Оно не заменяет контроль и не избавляет от необходимости всё проверять и фиксировать, но помогает, если ущерб всё же возник. Например, если из-за чьей-то ошибки разрушился участок конструкции, пострадали материалы или стройка встала из-за повреждения техники. Детальнее вы можете почитать по ссылке.

Не менее важный риск — последствия того, что строительство останавливается, например, из-за недофинансирования или проблем с разрешениями. Как правило, объект в такой ситуации никто не защищает. И если в это время повреждаются конструкции, проникнут посторонние или случится форс-мажор (вроде затопления), то подрядчик начнёт ссылаться на простой, а заказчику придётся доказывать, кто виноват. Особенно если в договоре не указано, кто отвечает за охрану и консервацию объекта во время паузы.