Желание отгородить часть лестничной площадки или общего коридора перед входом в квартиру вполне понятно. Дополнительный тамбур — это практично. Здесь можно разуться, оставить грязный самокат или велосипед, не затаскивая уличную пыль в жилые комнаты. Кроме того, качественная преграда снижает уровень шума, доносящегося из подъезда, и защищает квартиру от сквозняков. Однако самовольное возведение стен и врезка замков часто оборачиваются конфликтами с соседями, предписаниями от коммунальных служб и крупными финансовыми потерями.
Разберемся, какие правила необходимо соблюсти, чтобы общая перегородка не стала поводом для судебных разбирательств.
Коридор как общее имущество дома
С точки зрения Жилищного кодекса РФ и аналогичных правовых актов стран СНГ, любые коридоры, колясочные, межэтажные площадки и тамбуры за пределами квартир относятся к общему имуществу всех собственников многоквартирного дома. Это означает, что единолично принять решение об их отчуждении, перестройке или ограничении доступа нельзя.
Для законной установки двери требуется согласие других жильцов. В строгом юридическом смысле этот вопрос должен выноситься на общее собрание собственников. Если отгородить кусок коридора без согласования, любой недовольный сосед будет иметь полное право потребовать сноса конструкции через суд, и закон окажется на его стороне.
Какую конструкцию выбрать
Помимо юридического согласия, огромную роль играют технические характеристики самой преграды. Она должна быть долговечной, устойчивой к постоянным нагрузкам и взлому. На строительном рынке традиционно ценятся изделия белорусского производства за их жесткий контроль качества и соответствие строгим ГОСТам. Если вы ищете надежное решение для своего подъезда, стоит обратить внимание на специализированные тамбурные двери, изготовленные из толстой холоднокатаной стали с износостойким полимерным покрытием. Такие конструкции выдерживают интенсивную ежедневную эксплуатацию и обеспечивают хорошую звукоизоляцию благодаря внутреннему наполнению из минеральной ваты.
Требования МЧС и пожарная безопасность
Пожарный надзор — самый строгий фильтр при установке любых физических преград в многоэтажных домах. Инспекторы МЧС регулярно проводят проверки и выписывают штрафы управляющим компаниям, которые, в свою очередь, переадресуют эти взыскания собственникам квартир.
Основные правила безопасности сводятся к трем главным пунктам:
- Направление открывания. Дверное полотно при открытии не должно блокировать выходы из соседних квартир. Если открытая створка тамбура полностью перекрывает соседскую дверь или сужает эвакуационный путь до критического минимума (менее 1–1,2 метра в зависимости от проекта здания), монтировать ее категорически запрещено.
- Свободная эвакуация. Замок на двери общего коридора должен открываться изнутри без ключа — обычной поворотной ручкой-вертушкой. В случае сильного задымления или иной чрезвычайной ситуации люди не должны тратить драгоценное время на поиски ключей в темноте и панике.
- Доступ к инженерным сетям. В общих коридорах часто располагаются распределительные электрощитки, счетчики воды и электричества, пожарные гидранты или слаботочные системы (интернет-кабели, домофоны). Блокировать доступ к ним запрещено. Если щиток все же оказался внутри огороженного тамбура, у электриков и сантехников должен быть беспрепятственный доступ к нему. Обычно жильцы оставляют дубликат ключей председателю ТСЖ или в диспетчерской службе управляющей компании.
Как согласовать установку двери
Алгоритм действий зависит от проектной документации вашего дома.
- Если тамбур предусмотрен проектом. Во многих сериях панельных и кирпичных домов тамбуры на две или три квартиры заложены изначально. Если на поэтажном плане дома в этом месте обозначена дверь, вам не придется проходить сложную процедуру согласования перепланировки. Достаточно получить согласие непосредственных соседей по карману и установить конструкцию, соблюдая правила пожарной безопасности.
- Если перегородки в проекте нет. В этом случае установка двери считается перепланировкой (переустройством) и уменьшением площади общего имущества. Потребуется подготовить эскиз или проект, получить одобрение на общем собрании собственников жилья, а затем согласовать изменения в органах местного самоуправления и архитектурном отделе. Только после этого монтаж будет считаться полностью легальным.
Последствия самовольного монтажа
Что произойдет, если установить перегородку без документов и согласия соседей? Рано или поздно об этом узнают контролирующие органы — либо в ходе планового осмотра дома инженерами управляющей компании, либо после жалобы кого-то из жильцов подъезда.
Сначала собственникам квартир выдается официальное предписание от ТСЖ или инспектора пожарного надзора с требованием добровольно устранить нарушение и провести демонтаж конструкции в установленный срок (обычно на это дается от нескольких дней до месяца).
Если проигнорировать это требование, последует штраф за нарушение правил пожарной безопасности или незаконную перепланировку. Коммунальные службы или соседи подадут иск в суд. Судебная практика по таким делам однозначна: владельцев обязывают снести перегородку за собственный счет. Если решение суда не выполняется добровольно, за дело берутся судебные приставы, а расходы на принудительный демонтаж и исполнительский сбор все равно взыскивают с нарушителей.
Обустройство общего тамбура способно сделать проживание в многоквартирном доме более тихим и комфортным, но только при условии уважения к закону и правам других людей. Чтобы вложенные средства не были потрачены впустую, любой монтаж стоит начинать с открытого диалога с соседями и изучения проектных особенностей здания.
